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中银国际证券,房地产周刊:政治局会议坚定控房价 土地市场显着降温


    板块行情:上周SW房地产指数下跌6.44%,沪深300指数下跌5.85%,相对收益为-0.59%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第16位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:泛海控股、数源科技、中洲控股、中国国贸、天津松江。
    公司动态:万科前7月合同销售3498亿元,单月新增41个项目;新城控股今年前七个月销售总额约1137亿元,同比增长106%;荣盛发展1-7月签约金额466.11亿元,签约面积444.57万平方米;中南建设7月份房地产业务销售额140.9亿元,同比增长135%;中粮地产发行15亿元购房尾款专项计划2020年到期;云南旅游拟收购文旅科技100%股权,交易总价约20亿。
    政策新闻:中央政治局定调,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨;深圳房改新政落地,确定四成商品房六成人才房保障房;深圳新政落地,住宅限售三年,暂停企业购买商品住房;苏州新规规定8月1日起,房贷不满5年提前还款将收违约金。
    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交508万平米,环比下降1.3%;8月截至上周累计日均成交68万平米,环比7月下降0.4%,较去年8月上升6%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-0.4%、0%、-3.3%,北上广深环比变化分别为:3%、-12%、8.4%、33.9%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.2个月,环比下降0.02个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1995万平米,环比上升9.1%;年初至今累计成交6.73亿平米,同比上升20%。
    风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。

华创证券,北京城建(600266)2018年半年报点评:业绩稳增、销售暂弱 棚改项目稳步推进


    评论: 
    18H1营收同比-14%、业绩同比+37%,源于高毛利项目结转和投资收益增多。公司18年H1实现营业收入33.6亿,同比-14.4%;实现净利润3.6亿,同比+37.3%;每股收益0.2元,同比增加19.3%。毛利率和净利率分别为34.9%、10.8%,较上年同期分别上升7.9pct和4.1pct,主要源于京内世华龙樾、海梓府、北京密码等高毛利项目进入结算;三费占比为13.7%,较上年增长3.2pct,主要源于广告费和员工奖金上涨推动销售费用同比+29.0%所致。公司上半年增利不增收主要源于高毛利项目占比提升、少数股东权益占比下降以及投资性收益同比+60.2%,投资性收益增幅较大主要系参股公司科技园建设、国奥投资权益法核算投资收益分别达5,618万元、5,277万元以及国信证券分红5,145万元所致。 
    18H1销售回款63亿元,同比+4%,预收款及棚改结算保障18年业绩。正文公司18年H1实现销售金额55.6亿元,同比-48.8%;实现销售面积27.9万平米,同比-48.2%;销售均价19,946元/平米,同比-1.1%;同期销售回款63.3亿元,同比+4.0%;预计在北京近期预售证监管略有放松趋势下,下半年销售或将改善。公司上半年新开工61.2万平米,同比-4.9%;竣工面积43.7万平米,同比-38.8%,开竣工都有一定程度放缓。截至18年上半年末,预收账款158.8亿元,同比+0.9%,可覆盖17年地产营收113.1%,同时考虑到公司大量一级开发投资和棚改投资如望坛、临河村、康庄项目的高效推进,将陆续进入结算,18年业绩高增有所保障。 
    18H1拿地保守为主,棚改模式拿地再下两城,棚改独特标签凸显。
    公司18年H1在天津、青岛招拍挂方式获取2个项目,新增建面5.7万方,同比-96.1%,同时还有4个项目通过股权收购、合作开发、授权等方式积极推进中。另外公司目前在手棚改项目7个,包括存量望坛村(持股98%)、张仪村(持股91%)、怀柔新城(持股92%)、顺义临河村、延庆康庄镇项目以及今年新获取的大兴海子角、怀柔老城(持股65%)项目,建面分别为136、16、30、75、50、82、166万平米,对应投资额1,038亿元,权益投资额976亿元;按目前北京棚改最高可获15%回报率(范围12-15%),上述项目合计可贡献权益净利润88-110亿元。 
    负债率有所提升,棚改项目获银团融资,融资渠道多样、成本有效管控。
    内容报告期末公司资产负债率76.9%,同比+0.6pct;净负债率121.8%,同比+26.1pct,属行业较高水平,主要原因在于长期借款增加。公司综合利用各种融资方式,继望坛项目实施银团融资后,临河村和怀柔项目又先后复制;继17年首期10亿永续中票发行后,18年5月再发行15亿,发行利率6.27%,较上期下降0.16pct,在当前资金趋紧背景下仍实现成本可控,目前还剩中票额度15亿。 
    投资建议:业绩稳增、销售暂弱,棚改项目稳步推进,维持?推荐?评级。
    北京城建在北京拥有大量存量优质土储以及强大的增量拿地能力,尤其棚改模式拿地是最大亮点,目前京内棚改项目权益计划投资额合计达976亿元,后续可贡业绩望达88-110元,贡献规模可观,并预计望在18-19年逐步开始贡献业绩。我们维持2018-19年每股收益预测1.08元和1.30元,鉴于18年销售差于同行以及行业整体估值下行,下调目标价至为10.60元,维持“推荐”评级。 
    风险提示:房地产市场销售弱于预期;棚改项目推进不及预期。

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川财证券,电力环保行业周报:多个省份发布降低一般工商业电价的通知


    川财周观点
    近期多个省份陆续发布关于降低一般工商业电价水平的通知,其中浙江省下降幅度最大,一般工商业电价每千瓦时下降3.3分。随着用电成本的下降,下游用电需求有望扩大,而本次降价措施主要集中在电网侧,上游发电企业有望受益。最新一期的中国沿海电煤采购价格指数显示,本周煤炭采购价格环比变化为-2到20元/吨。近日华能集团再次发布了下水煤周限价文件,本次限价同上期相比下降5元/吨,此举将有助于煤炭价格企稳并运行在合理区间,可关注业绩弹性较大的优质火电企业,相关标的有华能国际、华电国际、皖能电力。近期多个核电机组获准装料,作为我国AP1000技术的依托工程-三门核电站1号机组若后续能成功实现商运,国内核电新项目审批有望加速,将利好全产业链,各环节领军企业有望率先受益。设备制造环节,可关注东方电气、上海电气、台海核电;工程建设环节,可关注中国核建;运营环节,可关注中国核电;核燃料循环环节,可关注东方锆业。
    市场表现
    本周电力行业指数上涨0.79%,公用事业指数上涨0.75%,沪深300指数上涨。各子板块中,火电指数上涨2.20%,水电指数块下跌0.22%,电网指数下跌0.94%。个股方面,周涨幅前三的股票分别是滨海能源、广州发展、华电国际,涨幅分别为13.30%、10.85%、8.77%;跌幅前三的股票分别是天富能源、红阳能源、涪陵电力,跌幅分别为6.12%、4.66%、4.31%。
    行业动态
    1、云南省物价局日前发布了《关于降低一般工商业电价文件的通知》,一般工商业目录销售电价和输配电价每千瓦时降低1.26分。(北极星电力网)2、浙江省物价局日前发布了《关于降低一般工商业电价有关事项的通知》,自2018年4月1日起,一般工商业及其他用电目录电价和输配电价每千瓦时降低3.3分。(北极星电力网)3、今年一季度,新疆电力用户与发电企业直接交易电量达到亿千瓦时,同比增长56.2%。(中国能源网)
    公司公告
    申能股份(600642):近日公司全资子公司上海申能新能源投资有限公司控股的临港海上风电一期项目获得核准。项目建设规模为10万千瓦,总投资17.70亿元;华能国际(600011):公司已于近日完成了2018年度第五期超短期融资券的发行,发行额为25亿元人民币,发行利率为4.25%。
    风险提示:电力需求不及预期;行业政策实施不及预期。

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证券时报网,午间看盘:今日22只股长线走稳 站上年线


    证券时报股市大数据新媒体“数据宝”统计,截至今日上午收盘,上证综指2890.66点,收于年线之下,涨跌幅-0.590%,A股总成交额为1651.08亿元。到目前为止今日有22只A股价格突破了年线,其中乖离率较大的个股有可立克、远望谷、健康元等,乖离率分别为6.89%、3.56%、2.98%;恒华科技、永东股份、九牧王等个股乖离率小,刚刚站上年线。
    6月20日突破年线个股乖离率排名
    证券代码证券简称今日涨跌幅(%)今日换手率(%)年线(元)最新价(元)乖离率(%)
    002782可 立 克6.8814.3415.8516.946.89
    002161远 望 谷4.248.979.9710.333.56
    600380健 康 元8.991.8710.8311.152.98
    002829星网宇达3.6913.6429.4530.031.97
    600782新钢股份2.161.136.046.151.86
    600885宏发股份3.450.1329.7030.251.84
    000999华润三九1.920.3127.6628.131.70
    300326凯 利 泰2.770.649.129.261.56
    300532今天国际1.360.9114.7614.951.26
    600536中国软件1.231.9117.8518.041.06
    002035华帝股份2.550.4027.5427.790.92
    002050三花智控2.850.3717.5217.680.89
    603799华友钴业1.961.5489.3290.040.80
    603839安正时尚1.900.6917.0317.160.75
    000553沙隆达A2.100.8814.9915.090.64
    600711盛屯矿业1.201.828.358.400.63
    002859洁美科技1.120.6134.1934.390.59
    000513丽珠集团1.050.4463.0963.400.49
    002299圣农发展1.740.7415.1615.220.42
    601566九 牧 王0.760.1814.5014.550.32
    002753永东股份1.711.9813.6613.700.28
    300365恒华科技3.550.8018.0418.080.20

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和讯股票,盘中直击:沪深两市股指大幅低开 仅两板块高开


  和讯股票消息 周一,今日沪深两市小幅低开,沪指报3361.36点,跌幅0.64%,深成指报11229.58点,跌幅0.56%,创指小幅高开,报1819.17点,涨幅0.80%。
  从盘面上看,仅高送转、汽车整车板块小幅高开,可燃冰、芯片、证券、银行、保险等板块跌幅靠前。贵州燃气、珀莱雅、国立科技等近20股涨停,白银有色、鸿特精密(300176)、汇冠股份(300282)三股跌停开盘。
  【名家解盘】
  史上最严资管新规如何解读
  沪指起自3450点以来的调整,仍在反复不断的进行当中。沪市大盘能否在60日线附近,紫气东来,否极泰来?深成指、中小创指数等,能否在长阴线附近及时止跌、企稳?谜底有望在本周内揭晓。在此期间,投资者还需要有二手准备:既要谨防部分高估值的题材概念小票,继续落井下石般杀多;也需要适当留意老谋深算的机构主力,声东击西,故技重演某些“鬼把戏”。

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证券时报网,盘面追踪:国务院发文促进天然气协调稳定发展 天然气板块大涨


    今日早盘,天然气板块个股集体冲高,截至发稿,博迈科涨停,贵州燃气冲击涨停,东方环宇、深冷股份、厚普股份、重庆燃气等多股跟涨。
    国务院日前印发《关于促进天然气协调稳定发展的若干意见》,要求加大国内勘探开发力度。意见要求国内油气企业全面增加国内勘探开发资金和工作量投入,力争到2020年底前国内天然气产量达到2000亿方以上。2018年上半年天然气产量共774亿立方米,同比增长约4.2%。2017年全年产量1487亿立方米,2020年产量目标较2017年增长约34%。
    光大证券认为,天然气消费增速较大、中美贸易摩擦拟对天然气加征关税,均给旺季用气调峰带来一定压力,在此背景下,积极推进天然气产供储销体系建设,增加LNG进口,推进国内海上天然气、陆上非常规油气勘探开发工作依然是未来行业的主要方向。该产业链上,上游气源公司、设备公司,以及具有气源的城燃公司有望从中受益。

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国盛证券,中国建筑(601668)2018年半年报点评:收入稳健增长 投资收益减少致Q2业绩放缓


    收入与业绩稳健增长,二季度有所放缓。公司发布2018年半年报,2018年上半年实现营业收入5889亿元,同比增长12.1%;归母净利润191.4亿元,同比增长6.1%。分季度看公司Q1/Q2单季收入分别增长15%/9.8%,Q2收入增长有所放缓,预计主要因融资环境趋紧项目进度放慢以及地产业务结算进度较慢;归母净利润分别增长15%/0.35%,Q2业绩放缓主要因收入放缓以及投资收益减少。 
    基建业务快速增长,业务结构不断优化。分版块看,2018年上半年房建实现营业收入 3750 亿元,同比增长 14.1%,占比63.72%,同比提升0.71个pct;基建实现营业收入 1263亿元,同比增长 30.2%,占比达到21.46%,同比提升2.85个pct;房地产业务实现营业收入 833.9 亿元,同比下降 10%,收入下降主要因结算进度较慢,占比14.17%,同比下降3.6个pct。基建业务快速增长,占比不断提高,业务结构得到进一步优化。 
    毛利率提升,投资收益下降,拿地增多等致经营活动现金流净流出增加。2018年上半年公司毛利率10.50%,较上年同期增加0.1个pct,主要因高毛利率基建业务占比提升同时房地产业务毛利率大幅提升,房建/基建/地产毛利率分别变化-0.4/+0.7/+5.9个pct。三项费用率3.15%,较上年同期上升0.14个pct,其中销售/管理(含研发)/财务费用率分别变动0/+0.08/+0.06个pct。管理费用率提升主要因员工薪酬增长较多;财务费用率提升主要因本期流动负债增加造成利息支出增加。资产减值损失较上年同期减少5.91亿元,主要系本期计提存货跌价准备与无形资产减值减少。投资收益较上年同期减少12.08亿元,主要因去年同期子公司中海外发展收购合营公司Big Profit Enterprises Limited剩余50%股权产生的分步合并收益较多。净利率下降0.18个pct,为3.25%。公司经营性现金流净额-616亿元,去年同期为-587亿元,主要因本期地产业务中拿地支出、工程款支付增加所致。 
    1-7月新签订单小幅增长,新开工加速,地产销售稳健拿地积极。2018年1-7月公司建筑业务新签合同额同比小幅增长 2%至13229 亿元,其中,房建业务新签9576 亿元,同比增长 5.2%;基建业务新签3583亿元,同比下滑5.8%,符合预期,主要因严监管下新签PPP订单减少;新开工面积同比增长18.9%,较1-6月加快6.4个pct。公司地产业务实现合约销售额 1584 亿元,同比增长 17.7%;合约销售面积 1064万平米,同比增长 15.1%。1-7月新购置土地1587万平方米,同比大幅增长45%,显示公司拿地积极。 
    投资建议:预计公司2018-2020 年EPS 分别为0.86/0.95/1.04元,分别增长10%/11%/9%,当前股价对应三年PE 分别为6.4/5.8/5.3倍,给予买入评级。 
    风险提示:融资环境持续收紧、政策波动风险、地产调控风险。

新浪财经,盘后点评:两市现深V行情沪指涨0.28% 创业板全天振幅超3%


  新浪财经讯 11月20日消息,沪深两市股指早盘大幅低开,随后快速跳水杀跌,沪指、深成指一度跌逾1%,创业板指数则跌破1800点。但股指探底后快速回升,深市反弹较强。午后股指持续回升,创业板指数涨逾1%,全天振幅超过3%,三大股指均回补早晨跳空缺口,成交量出现明显萎缩。芯片概念成为今日最强板块,多股午后涨停。截止收盘,沪指报3392.40,涨0.28%;深成指报11437.55,涨1.28%;创指报1859.75,涨1.41%。
  从盘面上看,芯片、半导体、5G概念居板块涨幅榜前列,可燃冰、保险、自贸港概念居板块跌幅榜前列。
  热点板块:
  芯片概念强势领涨。紫光国芯、圣邦股份、富瀚微、科大国创、国科微、通富微电等6股涨停,捷捷微电、景嘉微、富满电子、四维图新、长电科技等盘中均有较大涨幅。
  5G板块表现也较强。光迅科技、中通国脉、超讯通信、广和通等4股涨停,中兴通讯大涨8.88%,信维通信、长江通信、东方通信、三元达等均有不同程度涨幅。
  消息面:
  1、上海临港微信公众号发布消息称,临港集团与建设银行上海分行签署公租房战略合作协议。未来双方将从公租房建设、运营维护、资产盘活和租赁平台等方面开展业务合作。
  2、从中国新闻网获悉,2017中国国际数字经济峰会将于11月23日在石家庄市举行。中国电信、腾讯、微软、戴尔、谷歌、信泰资本、华谊兄弟、神州数码、金蝶,世界银行、SAP、涛思数据、青怡投资等上百家产业链上下游知名企业创始人、企业高管将聚集本次经济峰会,将围绕数字经济概况、发展现状及未来趋势开展讨论。
  3、工信部:推进民营企业利用多层次资本市场直接融资,鼓励进入电信业。
  4、据上海钢之家数据,中国港口铁矿石库存过去8周中有7周出现增长,在截至上周五的一周增长0.4%至1.3848亿吨,创出了8月份以来的最高水平。照此势头,港口库存将直逼6月份创下的1.415亿吨的最高纪录。今年迄今,港口库存已累计增长22%。
  5、中国平安在深圳举行2017投资者日。中国平安首席财务执行官兼总精算师姚波称,平安考虑将科技、互联网子公司分拆上市。

联讯证券,建筑建材行业深度:论基建产业链机会和空间


    基建投资资金来源拆解
    从资金来源构成看,基建投资资金主要来源4项,分别是自筹资金,近年来占比持续提升,基本在60%以上,其余是国内贷款和预算内资金,占比均在15-16%之间,剩下为其它资金,占比在5-7%左右。
    而自筹资金来源中,主要包括政府性基金支出、城投债、PPP以及非标等,目前没有自筹资金来源的权威统计,我们大致做一个拆解和估算2017年政府性基建投资资金来源约16%;PPP占基建投资资金来源约9%;城投债占基建投资资金来源约3%;非标占基建投资资金12%;由于由于政府性基金相对稳定,在自筹资金来源中,占比比较大的就是PPP和非标,在今年成为影响基建投资增速的决定性因素。
    今年以来基建投资面临的4个困境
    今年以来,受多方面原因影响,基建投资增速持续走低,截止2018年6月,新口径(不含电力热力和水)基建投资增速下滑至7.3%,按照老口径包含电热力和水拟合出的投资增速已经下滑至3.3%,而去年基建投资增速还保持在两位数,基建投资增速快速下滑是“紧信用”和“严监管”政策综合作用下的结果,具体梳理,我们认为四方面的影响负有直接原因:分别是PPP清理;资管新规;地方债发行和信用市场波动。
    政策转向背景下,2018年基建投资增速能否迎来拐点
    7月18日以来,针对上半年地方政府、企业在融资过程中面临的问题,央行推出了包括窗口指导购买低等级债券,资管新规一定程度松绑等组合政策,财政也提出了要更加积极,加快专项债发行等说法,我们也从资金来源的角度对2018年基建投资增速做了敏感性分析,从分析结果来看,基建最大弹性可能还是取决于非标,如果不能遏制非标今年以来抽血而不是融资的态势,全年基建(传统口径)负增长依然是大概率事件,如果非标下半年恢复对基建融资5000亿,全年增速有望反弹至6.6%左右,如果财政进一步发力,宽松进一步加码,则基建投资增速有望反弹至两位数。
    基建行情演绎--参考2012年表现
    从建筑板块历史表现来看,超额收益的机会主要来自于政策驱动,板块股价上涨主要由估值驱动。从12年行情来看,政策宽松带来的基建行情持续时间约4个月,建筑央企平均涨幅约25%,启动时,对应当年EPS的PE约在5.8x,PB0.76x,龙头中国铁建涨幅超过50%;再看本轮基建股表现,以7月20日收盘价作为启动之日,启动时对应2018年盈利预测PE约为7.7x,PB约为0.85x,经过一轮上涨后,目前对应PE约为8.5x,PB0.94x,从时间和空间来看,本轮行情较12年有较大差距,目前阶段难言结束,当然最后的高度整体看还是取决于政策的力度和持续性。
    水泥--行业已经经受住了需求大幅下滑的考验
    与市场普遍认识不同,从我们对水泥产量数据的研究来看,水泥今年需求出现了10%左右的下滑。然而,在需求下滑10%的情况下,今年以来水泥价格表现非常坚挺,尤其是供需结构更好的区域,这说明水泥行业在化解产能过剩的困局中,也一并找到了化解需求下行危机中的利器--行业竞争格局的显著优化,换句话说今年的高景气经受住了需求大幅下滑的考验。
    水泥股可看高一线--或可实现双击机会
    从水泥股的历史表现来看,水泥股大幅超额收益主要在2009年,2011年,2015年和2017年,水泥股的表现有估值驱动和盈利驱动两种情形,今年以来,水泥股表现优于大盘,但是估值持续下行,行情主要由业绩驱动。下半年如果基建投资能企稳回升,则需求端边际改善有望贡献更好的价格弹性,,因此业绩和估值的双重提升并非不可能。
    上调建筑板块评级至“增持”
    由于当前政策环境发生较大变化,板块本身行情主要来自政策驱动,市场对板块的风险偏好提升,大基建是首先受益品种,我们认为板块跑赢大盘是大概率事件,上调板块评级至“增持”
    我们认为行情在曲折中前行,并从建筑央企向区域龙头及细分领域龙头推进,建议密切跟踪非标融资变化及PPP推进情况,重点推荐建筑央企如中国交建、葛洲坝、中国铁建、中国能源建设(H股)、中国建筑等,中西部地区基建龙头如四川路桥,以及信用环境改善的生态建设龙头如岭南股份、名家汇等高增长品种;适当关注股价弹性品种如西藏天路、北新路桥等。
    重申水泥“看高一线”观点
    重申水泥“看高一线”观点,行情有望从业绩驱动向业绩和估值双重驱动转换。从水泥需求来看,今年最好的是西南(下滑幅度最小),重点推荐华新水泥,从水泥价格表现来看,最好的是华东,重点推荐海螺水泥和万年青,其余建议关注具备加杠杆可能的经济发达地区龙头如冀东、塔牌等,以及今年60周年庆受益品种宁夏建材等;
    风险提示
    基建融资改善有限,投资回暖不明显;政策执行不到位或滞后;大盘系统性风险。

股票属于高风险、高收益投资品种, 投资者应具有较高的风险识别能力、资金实力与风险承受能力
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投资有风险 入市需谨慎